O alojamento local em Tóquio poderá diminuir de forma acentuada em Shinjuku a partir do verão de 2027. O distrito planeia regras que poderão retirar até 2.000 unidades do mercado, depois do aumento das queixas dos residentes. As restrições propostas visam imóveis em zonas residenciais ou perto de escolas. Os operadores já em atividade terão um período de transição, em vez de terem de encerrar de imediato.
Porque o alojamento local em Tóquio está em risco
Os imóveis potencialmente afetados representam metade de todos os minpaku em funcionamento em Shinjuku.
Minpaku é o termo japonês para alojamento de curta duração em casas ou apartamentos privados. No último ano de referência, Shinjuku registou o dobro das queixas sobre estes imóveis face ao período anterior.
Os residentes têm apontado problemas de ruído, acumulação de lixo e tratamento incorreto dos resíduos. O distrito pretende apresentar a alteração regulamentar durante 2027, com entrada em vigor prevista para o verão.
Como pode mudar o limite anual de dias de alojamento
Shinjuku também está a ponderar reduzir o período máximo de funcionamento de 180 para 120 dias por ano.
Esta restrição separada limitaria o número de dias em que os alojamentos afetados poderiam receber hóspedes, mesmo que continuassem elegíveis para operar. A proposta ainda não concluiu o processo regulamentar e a duração do período de transição não foi anunciada.
Taito pondera proibir novos alojamentos em zonas residenciais
Taito poderá impedir a abertura de novos alojamentos de curta duração em áreas residenciais a partir de janeiro de 2027.
O distrito inclui destinos muito procurados, como o templo Senso-ji e o parque Ueno. A proposta aplica-se a novos imóveis, enquanto Shinjuku estuda regras que também poderão afetar negócios já em funcionamento.
Shibuya introduziu regras próprias contra o lixo na rua
Shibuya passou a exigir que certos estabelecimentos de comida e bebida para levar disponibilizem caixotes do lixo, ao abrigo de uma revisão das regras de limpeza urbana.
A obrigação entrou em vigor em 1 de abril de 2026, com coimas de até 50.000 ienes para empresas que não cumpram. Desde 1 de junho, quem deitar lixo em espaços públicos também pode receber uma coima de 2.000 ienes.
Embora estas medidas não regulem o alojamento, refletem esforços mais amplos dos distritos mais movimentados de Tóquio para responder à pressão sobre os bairros e os espaços públicos. Em 2025, o Japão recebeu mais de 40 milhões de turistas internacionais pela primeira vez.
O que os viajantes devem verificar antes de reservar
Quem ponderar reservar um apartamento em Shinjuku para o verão de 2027 ou depois deve acompanhar as regras finais e confirmar que o operador consegue garantir a estadia.
O período de transição proposto significa que os imóveis atuais não desaparecerão de imediato. Ainda assim, quem escolher alojamento em zonas residenciais ou perto de escolas poderá preferir condições de cancelamento flexíveis até Shinjuku publicar o calendário final e as regras de elegibilidade.
Quem estiver a considerar Taito deve acompanhar a decisão antes de janeiro de 2027, sobretudo ao reservar um imóvel recém-aberto. As propostas dizem respeito a casas e apartamentos para estadias curtas, pelo que convém verificar o tipo de alojamento em vez de assumir que todas as opções serão afetadas.
