Ferienwohnungen in Tokio könnten ab Sommer 2027 besonders in Shinjuku deutlich knapper werden. Der Bezirk plant strengere Vorgaben, die nach zunehmenden Beschwerden von Anwohnern bis zu 2.000 Unterkünfte treffen könnten. Die Regeln richten sich gegen Objekte in Wohngebieten oder in Schulnähe. Bestehende Betreiber sollen nicht sofort schließen müssen, sondern eine Übergangsfrist erhalten.
Warum Ferienwohnungen in Tokio unter Druck geraten
Die möglicherweise betroffenen Unterkünfte machen die Hälfte aller in Shinjuku betriebenen Minpaku aus.
Minpaku ist die japanische Bezeichnung für Kurzzeitunterkünfte für Gäste in privaten Häusern oder Wohnungen. Im jüngsten Berichtsjahr registrierte Shinjuku doppelt so viele Beschwerden über solche Unterkünfte wie im vorangegangenen Zeitraum.
Anwohner beklagen Lärm, liegen gebliebenen Müll und eine falsche Entsorgung von Abfall. Der Bezirk will die Änderung der Vorschriften 2027 vorlegen; die Durchsetzung wird für den Sommer erwartet.
Wie sich die jährliche Vermietungsgrenze ändern könnte
Shinjuku prüft außerdem, die zulässige Vermietungsdauer von 180 auf 120 Tage pro Jahr zu senken.
Damit würde begrenzt, wie oft betroffene Unterkünfte Gäste aufnehmen dürfen, selbst wenn sie weiterhin betrieben werden dürfen. Der Vorschlag hat das Regelungsverfahren noch nicht abgeschlossen; die Dauer der geplanten Übergangsfrist wurde nicht genannt.
Taito erwägt ein Verbot neuer Unterkünfte in Wohngebieten
Taito könnte ab Januar 2027 verhindern, dass neue Kurzzeitunterkünfte in Wohngebieten eröffnen.
Zum Bezirk gehören wichtige Besuchermagnete wie der Senso-ji-Tempel und der Ueno-Park. Der Vorschlag betrifft neue Objekte, während Shinjuku auch bereits laufende Betriebe erfassen könnte.
Shibuya hat eigene Regeln gegen Vermüllung eingeführt
Shibuya verpflichtet bestimmte Betriebe für Speisen und Getränke zum Mitnehmen nun dazu, Abfalleimer bereitzustellen. Die Vorgabe ist Teil einer überarbeiteten Sauberkeitsverordnung.
Sie gilt seit dem 1. April 2026. Betrieben, die sie nicht einhalten, drohen Geldbußen von bis zu 50.000 Yen. Seit dem 1. Juni müssen auch Menschen, die Müll im öffentlichen Raum wegwerfen, mit einer Strafe von 2.000 Yen rechnen.
Diese Maßnahmen regeln zwar keine Unterkünfte, zeigen aber, wie stark stark besuchte Tokioter Bezirke auf Belastungen für Wohnviertel und öffentliche Räume reagieren. Japan begrüßte 2025 erstmals mehr als 40 Millionen internationale Touristen.
Worauf Reisende vor der Buchung achten sollten
Wer für den Sommer 2027 oder später eine Wohnung in Shinjuku buchen möchte, sollte die endgültigen Regeln verfolgen und beim Betreiber nachfragen, ob der Aufenthalt garantiert werden kann.
Wegen der geplanten Übergangsfrist werden bestehende Objekte nicht unmittelbar vom Markt verschwinden. Reisende, die in Wohngebieten oder nahe Schulen buchen, sollten jedoch flexible Stornierungsbedingungen wählen, bis Shinjuku den endgültigen Zeitplan und die Voraussetzungen veröffentlicht.
Auch bei Unterkünften in Taito lohnt es sich, vor Januar 2027 auf eine Entscheidung zu achten, besonders bei neu eröffneten Objekten. Die Vorschläge betreffen kurzzeitig vermietete Häuser und Wohnungen; Reisende sollten daher die Unterkunftsart prüfen, statt pauschal von Einschränkungen für jede Übernachtungsmöglichkeit auszugehen.
