Los alquileres turísticos en Tokio podrían reducirse de forma notable en Shinjuku a partir del verano de 2027. El distrito prepara normas que podrían sacar del mercado hasta 2.000 viviendas tras el aumento de las quejas vecinales. Las medidas se dirigirían a inmuebles en zonas residenciales o cerca de colegios, aunque los operadores actuales tendrían un periodo de adaptación antes de cerrar.
Por qué peligran los alquileres turísticos en Tokio
Los alojamientos que podrían verse afectados representan la mitad de todos los minpaku que operan en Shinjuku.
Minpaku es el término japonés para el alojamiento turístico de corta estancia en viviendas o apartamentos privados. En su último año de referencia, Shinjuku registró el doble de quejas por estos alojamientos que en el periodo anterior.
Los residentes han denunciado ruido, acumulación de basura y una gestión incorrecta de los residuos. El distrito prevé presentar la modificación normativa en 2027 y espera aplicarla en verano.
Cómo podría cambiar el límite anual de días de alquiler
Shinjuku también estudia rebajar de 180 a 120 días al año el periodo máximo de actividad.
Esta restricción limitaría los días en que los alojamientos afectados podrían recibir huéspedes, incluso si conservaran la autorización para operar. La propuesta aún no ha completado el proceso regulatorio y no se ha anunciado la duración del periodo de transición.
Taito estudia vetar nuevos alquileres en zonas residenciales
Taito podría impedir la apertura de nuevos alojamientos de corta estancia en áreas residenciales desde enero de 2027.
El distrito alberga importantes lugares de interés para visitantes, como el templo Senso-ji y el parque Ueno. Su propuesta afecta a nuevos inmuebles, mientras que Shinjuku estudia normas que también podrían alcanzar a negocios ya en funcionamiento.
Shibuya ha aprobado normas distintas contra la basura
Shibuya exige ahora a determinados negocios de comida y bebida para llevar que instalen papeleras, como parte de una ordenanza revisada de limpieza.
La obligación entró en vigor el 1 de abril de 2026, con multas de hasta 50.000 yen para los negocios que no cumplan. Desde el 1 de junio, las personas que tiren basura en espacios públicos también se enfrentan a multas de 2.000 yen.
Aunque estas medidas no regulan el alojamiento, reflejan las iniciativas de los distritos más concurridos de Tokio para aliviar la presión sobre los barrios y los espacios públicos. Japón recibió por primera vez más de 40 millones de turistas internacionales en 2025.
Qué conviene revisar antes de reservar
Quienes valoren un apartamento en Shinjuku para el verano de 2027 o fechas posteriores deberían seguir la publicación de las normas definitivas y confirmar que el operador podrá mantener la reserva.
El periodo de transición propuesto implica que los alojamientos actuales no desaparecerían de inmediato. Aun así, quienes elijan una vivienda en una zona residencial o cerca de colegios pueden preferir condiciones de cancelación flexibles hasta que Shinjuku publique el calendario final y los criterios de elegibilidad.
Quienes miren opciones en Taito deberían estar atentos a una decisión antes de enero de 2027, especialmente si reservan un alojamiento recién inaugurado. Las propuestas se refieren a viviendas y apartamentos de corta estancia, por lo que conviene comprobar el tipo de alojamiento en lugar de asumir que todos se verán afectados por las mismas restricciones.
